2025年2月 第 58 期 : 關於中報創刊10周年了

■ 正觀集

■ 封面故事

■ 美國房市觀察

■ 台中房市觀察

■ 社團公益

■ 文化生活

■ 國政觀察

■ 發行人：劉東皋

■ 總編輯：劉 燊

■ 副總編輯：王瑩

■ 國際特派員：楊敏華

■ 主編輯：閻鳳婷

■ 特約撰述：楊文琳

■ 發行單位：中報雜誌社

■ 社址：臺中市西區五廊街29之4號6樓之4

■ 電話：(04)2223-5576

■ 信箱：[email protected]

■ 編印：鏵威有限公司   台中市西區五權一街76號 (04)2378-1569

■ 中華民國114年2月出刊

■ 定 價：每本68元

■ 劃撥帳號：22778405    戶名：中報雜誌社

正觀集-罷免賴清德 也是人民的權利

文/劉東皋

　　最近，民進黨立法院總召柯建民高呼要罷免藍委各地立委，還突發奇想的要罷免立法院長。由於柯建民狀似失心瘋狀態，引發民進黨內外一陣錯愕。不過，既然總統賴清德在國慶元旦講話中提及，民主社會罷免是人民的權利，國民黨立委翁曉玲因此喊話，應將罷免總統的權利還給全民，讓台灣人民有權直接連署發動罷免賴清德。如果賴清德不雙標，應該同意並要求民進黨立委同意翁曉玲所提的修憲案。

　　賴清德的元旦講話中說，立法院所通過的爭議性法案，行政院有權提出覆議，而「人民也有選舉、罷免、創制、複決的權利，可以匯聚更大的民主力量，展現主權在民的真諦。」身兼民進黨主席的賴清德這些話不僅暗示、而且直接明示行政院應提出覆議、今年並要讓民進黨人發起罷免潮。他舉的人民四權，其實早就明訂在憲法中；然而，在憲法增修後，卻將人民有權罷免總統的法律隱沒了。

　　目前憲法規定，罷免總統只能由立法委員提案，且須經全體立委四分之一以上提議、三分之二同意後才能提出；提出後才經由中華民國自由地區選舉人總額過半數投票、有效票過半數同意罷免時，才能通過總統的罷免。問題在於，台灣經過國民黨李登輝擔任總統時期的操弄，至今立法院要通過全體立委三分之二提案通過，幾乎很難達成。而且，由於總統與立委同時選舉投票，通常能選上總統的執政黨，同黨立委得票席次大多也會超過三分之一，這便更增加立院發起罷免的困難。

　　重點就如翁曉玲所說的，既然罷免是人民的權利，為何憲法竟然將人民直接罷免總統的權利給剝奪了？

　　而且，依總統副總統選舉罷免法規定，立法院罷免總統案宣告成立後，續經由全體選舉人總額過半數之投票、有效票過半數同意罷免時，罷免案即算通過。既然人民(選舉人)只要有過半數之投票、且過半有效票同意就可通過罷免，也就是四分之一以上選舉人同意，就可罷免掉不適任的總統，則為何要由立法委員三分之二以上同意才能進入實質罷免程序？這都是當年國民黨李登輝時代的私心作祟，讓只有「相對多數」就可當上總統的人，卻很難被罷免。

　　賴清德最喜歡講台灣是個自由民主國家，但實際上，台灣現存應過去刻意操弄所形成的法制，是個只對居心惡劣的政客極端有利、卻對普羅人民實質權益最有損害的法律制度。眾多惡質政客得以在既有法制下完全無視人民真正權益、大搞少數極權統治、又不受人民實質的監督；連包括在美國行之有年的國會聽證與調查權、在民主先進國家行之有年的總統選舉絕對多數制，只要在野黨提出改革方案，就被如柯建銘之流的既得利益立委政客扭曲、硬拗為癱瘓憲政。

柯建銘丑態畢露 顯示內心的扭曲腐敗

　　柯建銘之流的丑陋言行，並不僅在於其外表顯現的猙惡，而在於其內心之扭曲腐敗。明明他自己就是民進黨內打著民主反民主的頭號戰犯之一，卻最愛指控他人打著民主反民主。這不僅是道德雙標而已，基本上已失去人性應有的是非心與中心價值。

　　如果賴清德真心為台灣民主著想，早就應在立法院國會改革法案發生爭議時，以總統高度出面協調或對外公開宣布他認為可以接受的國會改革內容，而非全盤否定改革；如果賴清德真心為台灣民主著想，也應該對國會三法中有關公職人員選罷法、財政收支劃分法及憲法訴訟法等合理修訂的部分，以總統高度與朝野協商，而不是讓行政院全盤的採取覆議。

罷免總統不應是空話

　　但賴清德看來仍只為他個人和民進黨的私利私慾而抗拒國會改革與合理的國會三法修正案，只想著總攬財政大權、規避民主憲政國會合理且應有的監督權。也因此，要寄望賴清德能真正為台灣民主健全著想，而以民進黨主席身分同意修憲讓人民有直接連署並罷免總統的權利，應也只是個空思妄想。

　　然而，翁曉玲的喊話就只能淪為空話嗎？既然國民黨號稱是國會最大在野黨，就應該對於不合理的總統罷免之規定提出修正案，包括人民直接選舉卻只能選出雙少數總統、且喪失制衡及分權的法制，提出整體改革方案，直接訴諸於人民。如果國民黨怠於提出，白營八位立委也應發揮關鍵少數的中流力量，提出真正合乎直接民權的民主憲政改革大法。

　　去年底，前汐止鎮長、也當過立委的廖學廣接受中報雜誌採訪時指出，他會提出罷免賴清德，除了民進黨極度貪污腐敗、賴清德恐導致台灣成為年輕人及無辜百姓喪失生命的戰場外，更重要一點是，他在接觸一般民眾時，到處聽到對民進黨和賴清德不滿的聲音。而簡單的算術就是，三角形的兩邊相加大於第三邊，台灣支持在野黨的民眾遠大於民進黨，罷免賴清德是「此其時也」。

　　僅靠一個廖學廣這樣孤鳥型的政治人物，要發動罷免，自然困難重重。而且法律規定又已被綁死，立法院既難以通過立委三分之二的同意，人民直接罷免的權利又被剝奪，連要號召人民連署的機會都沒有。但立委有在國會發動立院罷免連署的權力，又擁有政黨的號召力，豈能因明知現況極度困難就不努力推動真正合乎台灣民主憲政的改革？

　　賴清德既然說，人民有罷免權利，翁曉玲及一干在野較有理想、對台灣社會還懷抱責任的國會立委們，就請揭竿推動吧。（本文同時刊登於114年1月7日優傳媒電子報）

封面故事-關於中報 創刊十周年了

文/劉東皋

　　2014年6、7月間籌備創辦中報雜誌時，未曾想像，它可以存活十年。而如今，它確乎邁入十周年了。

　　創辦中報雜誌原不在自己的職涯規劃中。只因引我進入新新聞周刊的創辦人周天瑞先生早兩年已被併購者架空而離開新新聞，更換新一批的主管中，或有某些人拿著雞毛當令箭，刻意要將中、南部的編採業務收回，而找個不是理由的理由便終止我在中部的職務。為了不再為人作嫁，雖然離開新新聞之後曾經有兩個工作機會，最後仍決定自行創辦一個「微型」小雜誌。

創辦微型小雜誌自立門戶

　　起步之前幸獲得台中市前市長胡志強、及台中市府部分局處主管的支持，願意贊助廣宣經費的方式，而讓中報雜誌免於擔心創刊一、二期的印刷經費，讓我能專心於編務的規劃與編採的執行。

　　至於發行，我在設定基本印刷量之下（初始每期印製五千本），廣為發送於各文化中心與免費寄送給各級民代、政府機關、台中主要公會與學校，務期發揮一定的影響力與傳播效力。

　　發行數期後，有次前往拜會東海大學法律系前主任林騰鷂教授，蒙其同意而陸續於中報雜誌「正觀集」專欄撰寫專文。留學德國的林教授，憲法及法律相關學術根基深厚，培育法學界子弟無數。能登載他的大作，不僅是增益中報的可讀性而已，更是大幅增加中報的影響力。

　　更感謝林教授的是，原本他來稿的稿費，我要給他比一般外稿更高的稿費以示對其學術地位與文章的敬重；但僅給了幾期，當他得知我創辦雜誌之不易後，便堅持不收稿費；義務供稿許多年，直到去年十月，因他年歲已長，為維護身體健康而減少寫作量，才不再為正觀集供稿。

不為其他媒體工作 獨立採訪相對自由

　　由於不再為其他媒體工作，同時也沒有各大媒體背後財團或企業主的箝制要求，中報雜誌在採訪主題上，相對更為自由，尤其是在政治議題上的取材，不受限於藍、綠，也不受制於藍、綠。不過，也因為沒有金源與政黨奧源，至今，中報真的就是維持一個「賺取個人生活所得」的工作平台罷了。

　　然而，因為有這麼一個小小獨立的平台，也讓我結識了許多沒有利害關係的採訪對象和朋友。對這些採訪對象而言，中報本來就不是一個「大眾」媒體而是個「極小眾」媒體，他們既不必像對待大媒體的記者那般虛意恭敬，我對他們也無所求，彼此反能真誠實意的對話訪談。不論士農工商、三教九流，緣來則聚，緣去無求；能夠共談共識者，反見真意。

　　這十年，就生活面而言，說是馬齒徒長，卻也不盡然。工作上，因為遇到一些貴人相助，讓我能夠基本維持穩定的生活。例如，仍在完成博士畢業論文的階段，有次接到台灣醒報社長林意玲來電（中報雜誌的電話原就對外公開），問我有沒有興趣為醒報採訪台中地區新聞。因尚有大學兼課與博士論文要完成，因此便以兼職方式為醒報寫稿。

　　另外，近三十年前，曾經為台中喬福泡綿公司總裁倪福全採訪撰寫其不對外公開的企業二十年歷史。那時，他只期透過歷史紀錄，為該公司及未來接班人留下一些企業發展歷程與隱性知識。數年前，在倪福全總裁完成清華EMBA課程時，再度為其整理喬福四十年歷史。其間，以擔任顧問的方式，和他討論公司經營策略的種種源起、發展與結果。由於喬福早於1990年代便同時到中國大陸、泰國與澳洲進行泡綿廠海外投資，又曾於兩千年之後併購一家知名束帶（塑膠）企業華偉，因此，有相當多值得記錄與探討的歷程。

採訪企業歷史 擔任喬福兼職顧問

　　平時每周一次與他訪談，一次有時可長達四、五個小時，當喬福員工下班後，他就在辦公室請外傭幫廚簡單做幾個家常菜，用自助餐盤盛好，有時水餃、有時白飯，加上湯和水果，就在他的辦公室吃晚餐。餐後，常再談個一小時。

　　倪福全總裁雖然有企業主的豪氣，但個性內歛，不甚愛打球和應酬，在十年前準備培養接班人交棒之際，便決定在工作輕閒下來後去讀EMBA，以圓自己的大學夢。讀完清華EMBA他又繼續考取清華科管所博士班，而於四、五年前取得博士學位；如今他已近七十七之齡。過去他曾以兼職顧問聘我，但在這位創業家面前，誠不敢當自稱顧問。

　　也大約在四、五年前，因為偶會與老東家新新聞周刊創辦人周天瑞董事長聯繫，他囑我寫一篇有關「黑人的命也是命（Black Lives Matter）」分析報導，刊登在他新創不久的優傳媒上；之後，我又主動說要寫一系列的「重讀三民主義有感」的文章，周董事長改以「重讀孫大砲的話有感」為標題，整整寫了十篇才告一段落。再後來，2022年5月我決定以台灣年輕人應認識中華文化為主題，寫幾篇文章，周董事長便要我自己想一個專欄刊頭，我試擬了「照見集」、「採菊清賦」、「黑白之辯」三個刊頭，周董改以「東皋採菊集」問我意見，我自然大讚「改得好」。

周天瑞董事長錯愛 東皋採菊集延續至今

　　因為老東家的錯愛，「東皋採菊集」專欄延續至今，並因此和曾在優傳媒連載小說的蘇進強老師（筆名履彊）進一步結緣。前年5月，時任台灣新故鄉智庫協會秘書長的蘇進強老師來電，請我為智庫寫一篇NCC是否有必要存在的文稿，並問我願否擔任新故鄉智庫無給職（有稿費）研究員？我當時其實尚不知該協會董事長是柯文哲，便一口應允；答應之後上網查詢才了解智庫的組成背景。

　　不過，在總統大選期間我原來就傾向支持郭柯配，加以柯文哲在競選期間的表現確實遠優於侯友宜，而下架貪腐的民進黨又是六成以上民眾所期待，因此，並不後悔加入台灣新故鄉智庫。至於，選後柯文哲遭逢的紛紛擾擾，因司法不公（搭配特定媒體）的各項舉措太過明顯，又無實質證據證明柯文哲凟職圖利，我本無法認同北檢加諸柯文哲的種種「欲加之罪」，自仍對智庫與民眾黨有相當之期許。

　　早在2021年1月初，我因被兩家小診所誤診為急性胃腸炎，吃了兩個月的胃腸藥卻仍一直上吐下瀉，體重從82、83公斤降至70公斤，才於2021年3月5日中午前往台中榮總掛急診，檢查後當日下午即住院，準備晚上動手術。術前依急診室檢查報告才得知，我其實是大腸靠近盲腸部分有一顆腫瘤堵塞，根本不是急性胃腸炎。術後又發現腸瘤屬於惡性，經肝臟移轉治療後，追蹤檢查至今。

　　曾經面對急診手術的生死之關。而術後，西醫外科醫師對於癌症發生後能否康復，也只能持續追蹤檢查；其治療方式則不外化療、或如發現移轉，則再由其他外科醫師切除。有些醫師最常掛嘴邊的則是，一年、三年或五年存活率是多少。

　　對於西醫外科醫師，病患是統計數字的一個點；但對於被確診罹癌的患者而言，卻是活一天賺一天，因為，不知何時醫生又告訴你說，肺部或其他部位檢查有三顆小點好像是移轉，必須切切切或接受化療！

罹癌急診手術至今 算是多活了四年

　　從2021年1月至今，這四年算是多活的。如果不是弟弟劉東嶽載我到台中榮總掛急診，我可能早因被誤診為急性胃腸炎而連續兩個月沒有吸收營養及水分，導致休克（榮總急診當天上午為大學開學日，我已發生耳鳴、幾乎無力爬樓梯上樓為學生上課的情狀）、而在兼課途中或自家床上往生歸天了。

　　也幸而，在治療後追蹤期間，遇到一些好友介紹的中醫，也自行上網查得曾經罹患大腸癌的腦外科名醫許達夫醫生在台中市南屯區開設自然療法診所。後續自行前去找許醫師多次問診，每次許醫師總是針對檢查報告詳細解說兩、三個小時，雖然沒有健保，但每次掛號費僅收五百元（第一次初診一千元），有時檢查報告沒有變化，他還退回掛號費。依許醫師建議，及自己綜合中醫對癌細胞的看法及用藥說明，我採取不過度、或有限度的西醫治療，與癌細胞共存。或許因為如此，才能夠度過這較平順的四年。

　　中報創刊十年，因為有許多人的支持，所才以能存活至今。自胡志強時代、林佳龍、到盧秀燕市長時期，部分局處（長）的廣告贊助，及市議會贊助慶賀中報周年暨新春廣告，自也銘謝於心。或許因為曾擔任新新聞駐中部特派員的關係，並曾採訪過蹲點時期的林佳龍，與三位市長大都維持不錯的工作關係，只是，從親身「體驗」中，仍感受到林佳龍所用的不少局處長，其排他性與防衛心都很強。這到底是因為我雜誌取名「中」報的緣故？或是因其本身處事、能力或操守問題而產生防衛排斥心，如今也真不得而知了。不過，不論如何，雖然一些小額廣告贊助是來自各局處的支持，但這些本是民脂民膏，中報的據實報導和依公理評論之宗旨，仍必要維持。

十年前創刊詞 以正實為本 依公理評論

　　十年前寫下「創刊詞」，曾自許報導應以正實為本，評論之事應以理直為先，以人本為念；報導事實，並據事實依公理評論。且不講藍綠，沒有統獨；基於現狀，兩岸各自由各自的「政府」治理，兩個獨立政府並應遵照各自人民的意願，和平相處。

　　然而，十年的演變下來，蔡英文執政八年的貪污腐敗，民進黨許多民代與官員沆瀣一氣形成共犯結構、並配合美國川普與拜登政府的仇中與抗中而將人民引向戰爭之地，種種劣行惡狀，假藍綠對立與抗中之名而行貪凟之實，執政團夥幾已無公理與公義可言。

　　如今回想起採訪民進黨創黨黨員之一、曾任汐止鎮長與立法委員的廖學廣時，他便說過，民進黨在創黨之始的許多人，只是假民主自由之名在求自己的富貴利益和酒色生活。回首看這十年台灣的政局變化及民進黨人執政後的諸多貪腐猥瑣嘴臉，心裡不免感慨和懷疑，民進黨中許多政務要員，會表現出極度的排他性與防衛心，並非因為「中報」的「中」字，而是心懼以「正實為本」、依「公理評論」的媒體會碰觸到他貪贓枉法之事並加以報導。

台灣人民需再次自救宣言

兩岸應成立中華聯盟

因為民進黨的貪，國民黨的無能，以及中間第三勢力的被極力打壓，台灣現有政治體制下，台灣政府的執政資源和權力，幾乎已被貪腐的雙少數黨民進黨所挾持。加上執政的民進黨一再讓惡質的美國政客與政府予取予求、毫不講公義與公益原則，把「人本」當口號，卻不斷的剝削普羅人民血汗及應有的公平正義生存權益；既不承認自己是中華民族的一員，也大肆破壞中華文化固有的優良思想體系與歷史傳承；而民進黨執政的一堆惡吏貪官又毫無基督教信仰真正的人本精神，不但自我物化，還將人民不斷導向欠缺靈魂的物化體。

或許，在民進黨暴政與美國政客的雙重剝削壓榨下，台灣人民需要再一次的自救宣言，宣告中華民國與中華人民共和國應建立中華聯盟，將外國勢力與暴政逐出台灣，人民或才能有安適和平的生活吧！

中報雜誌還能有未來的十年可以看見台灣政治的清明嗎？或者說，我自己還有多少的生命時日可以看到台灣政治激濁揚清的時候？從李登輝時期的黑金腐敗，到陳水扁的貪腐被關、再到李遠哲於蔡英文第二任期末親口承認台灣政治腐敗比過去更嚴重，台灣政治的腐爛已近四十年了。不論能否再度看到台灣政治的清明、至少，為了自己的子侄下一代與台灣善良人民的幸福和樂，且為中華文化優良思想體系的傳承、為兩岸和平共存共榮的希望，中報雜誌當言仍需言，死生成敗則自有天命。（本文同時刊登於114年2月4日優傳媒電子報）

美國房市觀察-川普效應：美國房市風雲再起，科技房仲高手曾意婷提醒投資停看聽

圖文/王瑩

　　2025年1月20日，美國史上第二位最高齡的總統唐諾川普宣誓就職，因應他的競選承諾：MAGA：Make America Great Again！

　　如何讓美國再次偉大？集總統、國會大權於一身的川普說：移民政策與關稅政策是他最優先的施政目標，上任後將跳過國會，直接落實計畫

　　那麼，川普時代來臨對美國經濟將有甚麼樣的影響？而眾所周知出身房地產大亨的川普又將帶給美國房市甚麼樣的衝擊？對近年越來越多投資美國房地產的台灣高資產族群，到底該如何考量？

　　來自台灣、深耕美國東西岸熱點房地產多年的德載國際不動產公司FUNWOO執行長曾意婷，於2021年COVID疫情正熾時，因幫忙台灣高科技人士在美購置房地產、並因應客戶要求，調整其台灣部分資產而回台。意外發現有類似需求的高科技、醫界等高資產族群相當多。於是靈機一動，危機入市，在台成立FUNWOO，運用其多年在高科技大城西雅圖、矽谷等地經營地產的專業與人脈資源，協助台灣客戶投資美國最具潛力成長的都會新區。

　　本身就在台、中、美都曾居住並成功投資房地產的曾意婷，由於多年從事商務行銷，眼光相當精準，而且常常「THINK OUTSIDE THE BOX」，用一雙清新的大眼睛看事情。她因隨先生的工作到北京後不久就買了一處位於新興CBD（時代商業廣場﹚內的房子大賺了一筆。成功的經驗和不俗的商業眼光使得她到美國後全心投入房地產，從高科技頂級產業微軟、谷歌、臉書等林立的西雅圖出發，依據大數據分析和創新思考網路行銷，第一年就獲得華盛頓州頂級1%經紀人認可，開始了她義無反顧的房市人生！

　　從2021年到即將展開的川普時代，這三年來FUNWOO除了台北總公司和台中分公司駐點外，也經常透過活動和客戶推薦北中南都有不少殷實客戶，據她分析，整體而言，德載台灣客戶投資美加東西岸大城包括西雅圖、溫哥華、紐約等地的大約分為三種類型：10%高資產階級資產配置；80%資產傳承為子女留學工作布局；10%則受邊緣政治兩岸局勢隱憂考量而設安全網。之前科技業經常來往美加的高階主管為主力買家、近來則有越來越多的專業人士，尤其是南部開業實力雄厚的醫師族群，許多都想為正在申請美國大學或研究所的兒女備一套房地產，進可攻退可守，怎麼都是好算盤。

　　那麼，在川普就職前夕特別在台中分公司舉辦一場投資說明會的曾意婷，對川普時代的美國房地產如何看待？川普的反移民大政策對未來台灣投資美市會有甚麼樣的影響呢？

後市看好！

　　首先，美國目前還是賣方市場，估計全美家用住宅缺額大約有720萬套！

　　其次，川普即將驅離的移民首波針對有犯罪紀錄者；並將嚴格把關偷渡客！該政策雷厲執行後勢必影響建築業的勞力供應市場；再者，川普提高關稅勢在必行，進口建材水漲船高，建設業整體成本提升，房價看漲，尤其是生活機能優、消費能力高、工作機會多的熱門地點，好房只會越來越貴，當然，抗跌性也會提升！

　　再者，取締非法、犯法移民政策的另一手則是歡迎高科技高階技術人才移民，尤其是半導體業和AI產業的技術及管理人才，再來就是需要培養多年的醫界、生科人才。曾意婷表示，最近台灣一些專攻美加移民的公司也希能和FUNWOO合作，結合房地產投資，多元服務客戶。

美國優先、美國製造

　　讓74歲的川普重返華盛頓並且完全執政的「美國再次偉大」不是競選口號，而是全力爭取全球優秀人才、強勢招募產業投資美國、以「美國製造」為核心的川普2.0硬裏子政策！台灣相關產業早已嚴陣以待，AI伺服器供應大廠廣達直接在2024年增資美國廠數百億；原本在墨西哥的電子代工組裝廠龍頭也立馬於德州休士頓買地買廠，提前布局。

　　另，川普還未正式上任，美國在台協會AIT處長谷立言就去年11月底正式拜會竹科半導體二哥的聯電，招商聯想不言而喻，業界也高度關切聯電未來動向！

　　綜觀未來四年，川普美國再起政策將對美國及全球產業造成甚麼樣的衝擊、甚麼樣的漣漪效應，沒有人能預測。但對有實際需求希能在美置產的高資產客戶，曾意婷建議可以透過FUNWOO的資訊網和一條龍置產服務，深入了解標的物，FUNWOO目前主推市場依序為高科技人才首選的西雅圖及新區貝爾維尤、柯克蘭、北加州；以及最近吸引了GOOGLE、APPLE進駐的大蘋果紐約；目標仍是喜愛美國東北老城市風味的科技、商業人才！

　　那麼下一個FUNWOO預測投資房市的熱門都會在哪？你猜對了沒？答案在充滿學術氛圍、人才濟濟的歷史之都波士頓、讓我們拭目以待！

台中房市觀察-台中房市新年預測字定 不動產公會期市場回歸正常機制

文/劉東皋

　　2024年在政府接連的政策調控下，台中房市新推案量仍較2023增加近970.9億元。台中市不動產開發商業同業公會於113年12月13日召開「房地產市場回顧與展望」記者會，理事長林正雄表示，「價穩量縮」將成2025年房市格局，同時他期望政府，的新青安政策補貼不要貿然截止。

　　依公會調查資料顯示，2024年台中市推案金額預估共推出2萬4440戶、推案總銷金額5,796.2億元，較2023年全年4825.3億元，增加近千億元，年增20％，總銷金額也來到歷史新高。推案總戶數從去年的2萬1995戶微幅增加至2萬4440戶，增幅約11%。每戶平均總價為2,371.6萬元，比去年平均總價2,193.8萬元，增加177.8萬元，年增幅約8%。

　　另外，根據實價登錄統計，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約48.38萬元，今年則拉升至50.52萬元，漲幅4%；平均總價部分，則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元，漲幅約6%，也突破台中市有記錄以來最高總價。

　　林正雄指出，2024年台中整體買賣移轉棟數預估將突破新高，預估來到5.4萬戶，不過，以買賣移轉棟數的數字來看，數據其實是反應3年前預售屋的交易量。今年在政府打房政策持續延燒之下，對於2025年房市展望，林正雄認為「價穩量縮」格局已築底。

　　基於第四季推案量已逐月減少，國土計劃法、碳費即將上路、目前整體的土地買賣都已經雙位數衰退，大多數建設公司不再積極購買土地，未來市場不如往日樂觀，但也因如此，到2024年底，所有不可控的因素正式落幕，林正雄認為房市將回歸到正常市場機制。

　　建築趨勢顯示將有明確改變，除了後疫情時代的健康宅，互聯網造就的ＡＩ趨勢、前瞻性4.0智慧宅將是一個標竿，也因趨勢改變、老屋換新、家戶人口數減少，剛性需求仍是市場重要支撐，此一趨勢難擋。而在政府打房政策影響下，開發業者也會調整推案速度及案量，使得供給量減少。

　　不過，林正雄仍建議說，在任何成熟的已開發國家，金融政策都應該相對嚴謹，若溯及既往，會破壞人民對中央銀行政策的信任，我們贊同政府對不動產業的調整與方案，但修正不可以來得又急又沒道理。以第七波信用管制來說，未來三年交屋潮約有3-4萬名購屋族貸款將陷入恐慌，甚至求貸無門、這是政府需要聆聽以了解的情況，有關部門宜聽取全民聲音。

　　至於，2025年的推案熱區，林正雄指出首先將會落在重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點。另外成熟的七期則是有百億元大案領銜，周邊包含單元 2、單元 5也會出現推案效應，至於這幾次土地標售熱門區的機捷特區，也有望再掀起一波推案潮。

　　總結目前市場面，林正雄表示，2025年房市格局呈現築底，但房價上漲也是事實，他認為年輕人買房有「壓力三大」，盼新青安政策補貼不要貿然截止。

　　由於受到缺工與營建成本不降、土地成本日益高漲的影響下，房價漲幅與物價通膨的關係成正相關，房價易漲難跌是年輕人購屋壓力第一大來源。其次。年輕人實質收入並沒有成長，甚至倒退，難以負荷高漲房價，這是第二大壓力來源。第三，受到物價的持續上揚，生活基本開銷日益膨脹，這是所有民眾都有感受到的壓力。

　　林正雄建議，政府的社會住宅政策需擴大與延續，在年輕人剛出社會的5~8年給予居住上的支持。若貿然把新青安停止，恐會引發極大反彈。在市場自由化之下，居住正義主要應是由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長等，透過政策面的協助以解決青年家庭的居住正義。

　　公會認為，2025年在結束混亂動盪的局面後，會迎來較穩定格局。新的一年預測市場的選擇字為「定」，除了期盼政策要「穩定」、同業及房地產相關產業要「堅定」對市場穩定的信心、政府也應該在不動產政策上讓民眾在購屋時能夠「心定」。

社團公益-自由國小強棒接力 救國團助夢想起飛

文/閻鳳婷

圖/救國團臺中市南區團委會

　　救國團已轉型定位為「公益為主的服務性社會企業」，不僅耕耘老人照護，也長期支持偏鄉運動深耕發展，臺中市南區團委會四年來已陸續幫助中、彰、投多所偏鄉學校，為熱愛運動的原住民學童提供更多元發展與升學機會，助其夢想起飛，尤其在棒球與籃球項目，成效更是顯著。

挹注偏鄉 點亮未來

　　救國團臺中市南區團委會總會長林春旭說，在救國團號召企業共襄盛舉幫助偏鄉活動，持續挹注偏鄉學童資源已經邁入第四年，包括第一年捐贈藍球物資給南投縣信義鄉地利國小，這一支濁水溪布農族籃球隊，曾打過全縣冠軍，戰績優異。

　　第二年到彰化東山國小，捐贈了20幾萬元的棒球設備，這是全縣第一名的阿美族、排灣族棒球隊，小球員們很努力打球，衣褲球鞋舊又破損，救國團從頭到腳，把棒球訓練所有設備、球員配備從頭到腳一次更新到位。

　　第三年轉至環山部落的平等國小，共捐贈了18萬元的籃球物資，包含核心肌力、籃球護膝、護腕、球衣、球具設備等，這一支高山籃球隊，全校學生不到40人，但曾經打敗臺南四百多人的永康國小籃球隊。

　　今年1月10日，救國團前進到臺中市和平區自由國小，該校棒球隊近年來比賽屢創佳績，去年綠島黑潮大哥盃少棒邀請賽拿下軟式組冠軍，學校因沒有標準的紅土球場，為了改善每週兩次載球員到東勢移地訓練及對外比賽的交通問題，救國團南區團委會發起眾人之力，捐了一輛號稱鐵牛的海力士九人座廂型車。

　　今年剛上任不久的救國團臺中市團委會主委周志建，也是這輛球隊專車的幕後推手之一！特別感佩義工夥伴細心發現偏鄉需求，也力邀商界友人共同贊助。救國團以「公益、健康、教育、服務、永續」為五大志業，以己之有餘、助人之困乏，讓社會的愛延續，欣見學校與部落家長沒有後顧之憂，小球員能專心精進球技，期待發掘更多原鄉運動好手，翻轉人生、為國爭光。

　　參與捐贈自由國小的企業包括張達實業負責人張瑞育、AJI味盟食品林基煌、潤陽海洋生物科技謝錦評、警聯保全王榮華、宏茂園藝社蔡文浚、柯二戶外用品柯咨恭、綠地環保事業歐子兢、振成產業徐游麗婉、冠景景觀陳柏逸、羿麗智能黃維文、久大汽車商行劉榮貴、熱火體育李普烏、救國團南區輔導會長郭貝英、新鴻輪汽車陳文田、陳大中等企業主及網路友人，大家出錢出力，匯聚正能量。

　　總會長林春旭提到，每次前進偏鄉的捐贈活動，均有賴企業各界及不乏網路好友熱情贊助下，才圓滿達標，有些捐贈者不辭山高路遠，親臨現場給小朋友加油打氣，看到小朋友們欣喜若狂模樣，也都非常開心，更感謝救國團南區團委會主辦這樣有意義活動，相約下次要再前進偏鄉，一定要再找他們參與，這一次沒有參與到的，也說下次有機會一定要通知到！

棒球吸引力 學生四面八方來

　　位於和平區雙崎部落的自由國小，建校於民國11年，傳承泰雅原住民傳統文化，101年成立棒球隊發展原鄉棒球，不僅提升學生上學的誘因及興趣，也成為學校招生的利器，紛紛把孩子轉過來就讀。

　　自由國小校長藍吉恩說，三年前面臨少子化影響，便開始研究如何突破困境，讓百年國小能永續經營，後在閒置分校興建宿舍，注重管理及生活教育，並推動教學正常化，加上球隊成績越來越好，逐步吸引不少學生轉來就讀，包括高雄那瑪夏鄉、嘉義阿里山鄉、南投仁愛鄉南豐村、苗栗縣泰安鄉等，還有一些來自屯區，可謂四面八方。

　　藍吉恩說，幾年下來學生人數增加了快一倍，目前共有51名學生，有包含布農族、排灣族、泰雅族、鄒族、卡那卡那富族、阿美族、太魯閣族七大原住民的學童，儼然臺灣原住民的大融爐。

　　自由國小棒球隊是一支由各年級混合組成的球隊，男女都收，有不少是兄弟姐妹檔，共13位住校接受教練的管理訓練。今年三年級的林萌，是隊中少有的女球員，她說：「除了體育，對數學、自然、國語、英語、社會、健康都很有興趣，會好好學習。」五年級的戴閔俊說：「以前很挑食，加入球隊後，每餐都能吃很多，希望把體能練好，向偶像王健民、林昱珉、林智勝看齊。」

　　剛加入球隊的林玄祈，林昱珉是他的偶像，他說：「每天早上六點二十分就要起床，加入球隊可以學知識、交朋友，很興奮。」四年級的楊玄帆看到有人捐贈交通工具給球隊，表示：「很激動，很開心，希望以後能打進美國大聯盟！」

棒球是引子 國際觀也要培養

　　藍吉恩說，因為看到打棒球的好處，包括球賽時培養抗壓力、訓練臨場判斷力，因而決定棒球的推廣一定要持續下去，但要打入職棒，不是人人都能成功，所以學校除了棒球特色，還有登山教育、生態教育、食農教育、藝術教育，並培養學生國際觀，四年前申請南非外師入班上課，注重學生的多元發展，保持對學習的高度熱誠，打破一般人對原住民學生的刻板印象。

　　自由國小家長會會長吳懷聲也表示，原住民學生不應該故步自封，將來還是要面對大環境與國際社會，棒球是引子，除了該傳承的文化，教學正常化應是原民孩童必需要有的教育提供。

社團公益-台中民眾服務社理事長郭元瑾連年推愛心 發起捐助第十屆中學品學兼優獎助學金

文/劉燊

　　一月五日由台中民眾服務社理事長郭元瑾發起推動的「國中暨高中職品學兼優學生獎助學金」頒贈儀式，在國民黨台中市黨部盛大舉行。

　　活動由民眾服務社、國民黨台中市黨部、財團法人臺中市私立博愛基金會共同主辦，經台中市學校推薦及審核，領取獎助學金之國中部計138人，高中職計76位，共計214位品學兼優同學獲獎。

　　臺中市民眾服務社理事長郭元瑾表示，教育首重做人定要腳踏實地，誠正醒思，保存良好的中華文化傳統，遵守「四維八德」的禮義之道。

　　郭元瑾家族經營忠興織造廠已65年，身為第二代，她認為經營者要有智慧，要跟得上時代的腳步並且跟國際接軌。忠興強調以人才為本，因此希望藉著獎助學金頒發鼓勵人才，期未來能為國家、社會所用。

　　此次頒贈活動要特別感謝財團法人臺中市私立博愛基金會、台中市政府教育局、社會局、忠興織造廠股份有限公司、中華文化創意產業發展經貿交流協會、世界華人工商婦女企管協會華鳳分會、財團法人臺中市私立向日葵社會福利慈善基金會及國民黨市黨部的共襄盛舉和協助。

　　就讀四張犁國中的廖同學經由學校老師推薦獲頒獎助學，他表示，能夠獲得獎學金覺得很光榮和開心，未來自己一定會在學業上精益求精。台中二中李同學表示，很感謝郭理事長及國民黨台中市黨部創立獎學金，讓他得以在求學的過程獲得鼓勵與支持的力量，將來他有能力也會將這一份愛繼續傳承下去。

　　台中市黨部主委顏文正希望未來獎助學金工程能一直持續下去，藉此鼓勵莘莘學子奮發向學、勇敢追尋夢想。

文化生活-正月半 來東勢 食大粄2025台中東勢新丁粄節2月12日、13日登場

文/美雅

　　台中市政府客家事務委員會於1月22日召開記者會宣布，「2025台中東勢新丁粄節」將於2月12日、13日在東勢客家文化園區、台中客家故事館、東勢中山路、東勢多家廟宇盛大登場，歡迎全國民眾「鬥鬧熱」，一同認識客庄文化。

　　客委會主委江俊龍表示，新丁粄節是一年之中全國客庄活動的開始，鼓勵生育、提倡性平是新丁粄節的核心價值，不只鼓勵新生，也注重養育。打造「客家節慶品牌」是市長盧秀燕幸福政見之一，「台中東勢新丁粄節」是有百年歷史的客庄民俗活動，今年活動延續「鬪粄文化」、「願生樂養」、「分享喜悅」3大核心精神，持續為新生兒家庭舉辦溫馨趣味的「做對歲」抓週活動，並與台中捐血中心、中和慈善會合作辦理公益捐血活動，去年創下單日173袋捐血量的好成績，今年也持續鼓勵民眾用熱血回饋社會。

　　立法院副院長江啟臣表示，新丁粄節是客家傳統民俗文化，也是一年之中全國客庄節慶的開始，更象徵新生兒誕生、新生命的開始；閩南族群所說的「紅龜粿」，在東勢山城則稱之為「新丁粄」，不論龜粄、桃粄都是新丁粄，強調「分享喜悅、分享幸福」，同時鼓勵新生、提倡性平；台中的結婚率為六都最高，生育率在六都中排名第2名，代表台中已成為願生樂養的幸福城市。

　　江俊龍說，2025台中東勢新丁粄節主打「全城參與」，號召全山城廟宇、學校、社區、社團、商店出動，是今年活動的最大亮點。除了與在地宮廟、社區成長教室、客家藝文團隊持續合作外，首度與東勢11所學校配合舉辦文化教育體驗遊程，讓上千位師生走出教室，親身體驗自己家鄉的傳統節慶文化，達到「生活就是學習，學習就是生活」的效益；還有多達40家商家響應活動，推出友好店家優惠至2月底。

　　新丁粄節2月12日上午邀請中信兄弟啦啦隊與東勢上百位學童體驗新丁粄DIY，以及120斤大粄實境秀；當日流行音樂晚會由客家女神陳明珠主持，金曲樂團宇宙人、奧運金牌李洋、客家饒舌歌手Yappy、歐比王X神棍樂團、校園女神陳華、創作歌手韋喆、在地阿比百樂團等藝人接力演出；園區展館內一年一度120斤超級新丁粄龜粄與桃粄展示，並將於兩日活動下午5時30分送給現場民眾、分享喜悅，歡迎全國民眾到東勢「鬥鬧熱」。

國政觀察-警大教授退休醫療 不應呈現「一國兩制」

文/劉燊

　　前警大教授、現任華夏科技大學講座教授高哲翰，對於目前同樣自警察大學退休的教授，有人可以比照國軍享受免費醫療待遇，有的教授因非畢業自警大，因而不能享有同等待遇，感到極不公平。他認為，警大教授退休後的醫療照顧 ，不應呈現「一國兩制」的情況。

　　高哲翰說他忍耐很久，並感嘆表示，非警大畢業的警大教授，退休後的醫療，便不能比照國軍到特定醫院可免費就診；一定要是自警大畢業的而在警大任教的教授，其退休醫療，才能比照國軍到特定醫院可免費就診。

　　高哲翰說，這讓無法認同。有些非警大畢業的警大教授，比警大畢業的警大教授，在教學及研究、服務上，更認真優秀；他期望在身分適用範圍上，內政部應重新認定。內政部與相關機關，應定期會商各項配套措施，並滾動檢討及周延相關法制。他更表示，中央警察大學人事室也應主動提出，檢討改進。

　　依據警察消防海巡移民空勤人員醫療照護實施方案（核定本），為加強照顧警消醫療權益，自108年5月1日起，警察、消防、海巡及空勤人員將比照國軍，到全台特定的63家國防部、退輔會、部立及指定醫院就醫，可免健保部分負擔，其中31家國防部及退輔會醫院更免收掛號費，且住院及健康檢查也享有優惠，預估可照顧12萬位警消海巡空勤人員。

　　內政部表示，警察負責社會治安，消防負責災害防救，空勤負責空中救援，都屬於任務導向，常因勤務無法維持正常作息，與國軍維持國防戰備勤務類似，要全力照顧他們的醫療權益。警察、消防、海巡及空中勤務機關(學校)編制內不具警察官身分而實際執行勤務之現職及退休人員（含現有退休人員），其身分適用範圍由內政部認定。

　　高哲翰指出，內政部警政署、內政部消防署、內政部移民署、內政部空中勤務總隊、中央警察大學及海洋委員會海巡署提供本方案適用對象相關資料、證件樣張等，供國防部、輔導會及衛福部建置資料，並應分別與衛福部中央健康保險署(以下簡稱健保署)簽訂代辦合約，敘明經費撥付方式及給付代辦相關費用（依據健保署代辦規定辦理）；另自行轉知所屬本方案適用對象。其需負擔費用由政府全額補助部分，108年（5至12月）由中央政府總預算第二預備金支應，自109年起由內政部警政署、內政部消防署、內政部空中勤務總隊、中央警察大學及海洋委員會海巡署分別編列預算（含部分負擔補助、委託代辦及行政事務等相關費用）支應；內政部移民署自110年11月1日實施起，所需經費由內政部移民署相關預算項下支應。

打造繁榮未來！新穎商場添商機台中北屯區市30BOT案啟動招商

　　充滿潛力黃金地段-北屯區，將成為創新商業模式搖籃。為推動城市發展與提升地方經濟，中市府經發局再次啟動北屯區市場用地促參招商，敬邀各界投資者共襄盛舉，一同打造城市繁榮新篇章。台中市政府經濟發展局公告市30BOT案，坐落台中市崇德段336地號土地(台中市北屯區河北路三段111號)，基地面積7,864.72平方公尺，為地上一層鋼骨造建物，現況為上景興市場，自即日起至114年3月31日下午5時止，公告徵求申請人。

　　經發局表示，此案以BOT模式結合多目標使用開發彈性，依據市場需求靈活規劃，適合多元業態發展，無論是打造現代化市場或新型態複合式商場，皆有無限可能。十四期重劃區是台中市近40年來開發面積最大重劃區，陸續開發洲際棒球場、漢神洲際購物中心及台中巨蛋等重大建設。此案基地鄰水湳生態公園，同時享崇德路商圈，明星學區有馬禮遜美國學校與衛道中學，周圍建商插旗進駐開案，涵蓋高密度住宅區，消費潛力驚人；交通機能主要聯外道路為環中路及崇德路，鄰近台74號快速道路，更有北屯二交流道及崇德交流道銜接國道1號及國道4號與捷運綠線（烏日文心北屯線）重要交通樞紐，交通機能可謂四通八達。

　　經發局說明，北屯區市場用地開發不僅是一項投資，更是長遠社會價值建設。期盼透過優質民間參與，為台中市創造更多就業機會及提升市民消費生活品質。我們期待與有志於創造價值企業夥伴攜手，共同實現城市與經濟雙贏發展，敬邀一起加入這場精彩的城市蛻變關鍵推手。

　　申請人可至「台中市政府經濟發展局網際網路首頁/公告訊息/租賃、出售、促參案等招標公告專區」或「財政部推動促參司民間參與公共建設網際網路首頁投資資訊專區」(網址：https://ppp.mof.gov/WWW/index.aspx)下載招商文件，如有任何疑問可於上班時間周一至周五早上8時至12時、下午1時至5時，洽詢該案諮詢窗口李先生，聯繫電話04-22289111分機31519或蕭小姐分機31531。

臺中市政府經濟發展局  廣告